租房是留學生來澳洲的必修課，特別是對於剛踏入澳洲國土的留學生們來說，在行李落地的那一刻就要考慮怎麼租房，下面就給大家整理一下留學生租房經驗談!🙋🏻♂️🙋🏻♀️
澳洲留學生租房通常分這3種類型：學生公寓、透過正規仲介租房、透過二房東租房。
🏢學生公寓
推薦
✔️UniLodge：https://www.unilodge.com.au/
✔️Student One：https://studentone.com/
優點：學生公寓安全性是最高的！ 通常離學校很近，同住的都為學生，有門禁，bill通常也是包在租金里了。
缺點：價格比較貴，要提前申請，CP值相對低，租金高但房間小，會有很多宿舍的管理規定需要遵守。
途徑：主要來自學校網站和中介資訊
🏘透過二房東租房
優點：手續十分簡單，適合短租一段時間再自己找房的朋友，流程簡單，只需要確認意向，最快可以當天入住。
缺點：房源的真實性不高，且沒有法律保護，非常有二房東捲款逃跑的可能! 大多數二房東的租房其實是不合法的，除非得到了房東的同意，一旦被發現非法轉租或分租可能會採取法律手段，選擇二房東的學生們一定要謹慎考慮！
🏡正規仲介租房
優點：途徑正規，房源真實可靠且都是通過驗證的，可以直接在網站的內部申請系統提交租房的申請。付款的流程、定金、押金都有憑據，不用擔心房東私吞押金不退還的問題，手續齊全，是最安全的一個途徑。
通過仲介租房的價格也是相對合理的，CP值高，由於是針對整個澳洲的租房，可以很大程度地避免專坑留學生的情況。
缺點：時間上靈活性差一些，合同期通常為一年，bill可能需要自己繳納，甚至水電氣網也需要自己開通，比較麻煩。
📝仲介租房流程
1️⃣實地看房- inspection
致電仲介確定預約一下看房時間，因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，有時候你有可能需要和其他房客競爭，租房被拒也是很常見的! 看房的時候抓緊機會針對房子問問題，比如確定的入住時間、水費是否由房東付、是否可以養寵物、幾個停車位、房子新舊程度…等。
2️⃣填寫租房申請
看到滿意的房子，可以向仲介索取租房申請表格，一般會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明，證明你付得起&信用良好…等。
3️⃣簽租房合約
仲介管理的租房一般至少需要6個月的租約。 簽約時，要填一份”ConditionReport”――這是為了記錄房子到手時的情況，確保你退房時房子是完好無缺的。
大家拿到這份報告以後，必需要仔細核對一下房屋的狀況!! 比如，地毯上破了個洞，牆面上有污跡這類的問題，一定要主動添上，避免紛爭，因澳洲大部分的房子都有鋪上地毯，所以這很重要哦!
合約上一字一句都要看清楚，所有工作完成後，所有文字合同一式兩份，一份交由仲介留底，一份自己收回保存。
4️⃣Bond/押金
在澳洲，租房仲介一般不向租客收取任何費用的，仲介是從房東那裡抽成，但不會向租客索要服務費，所以學生們不用擔心找仲介還需要額外花費。
簽約後，一般都需要交付一個月的押金，即”Bond”。 按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭Fair Trading上的，不可以直接交給房東或仲介，一旦收到押金後會給你郵寄一封Receipt，請大家務必保存!! 澳洲租房和台灣有些不同，租金一般按週來算，網站上一般會標成$xx/week。 合約到期以後，需要由房東和租客雙方簽字後才能退回押金。
5️⃣帳單Bill
無論是單間還是整租，都會產生不同的帳單費用，單間出租都是包一切Bill的――什麼水電氣網都包，只要你付週租就行，但仲介租房和房東整租的話，基本上水費都是由仲介/房東承擔，大多數情況下，一般都是不會包電費、網費、煤氣費的，每人每個月賬單自付。
可根據自身情況選擇，是否由仲介統一接好房屋的電氣公司及帳號，另外，網路的安裝則需租客自己聯繫網路公司，而學生公寓，有些是水電網費都已經包含在房租內，但需要提前瞭解清楚包bill的額度。
OK❗️以上就是澳洲租房重點需知! 若還想要知道其他詳細的澳洲學校申請條件與課程設置，快來諮詢艾梅特的顧問老師們，到時會根據您的個人情況，來幫您量身定制學習計劃哦! 😘
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