租房是留学生来澳洲的必修课，特别是对于刚踏入澳洲国土的留学生们来说，在行李落地的那一刻就要考虑怎么租房，下面就给大家整理一下留学生租房经验谈!🙋🏻♂️🙋🏻♀️
澳洲留学生租房通常分这3种类型：学生公寓、透过正规仲介租房、透过二房东租房。
🏢学生公寓
推荐：
✔️UniLodge：https://www.unilodge.com.au/
✔️Student One：https://studentone.com/
优点：学生公寓安全性是最高的！通常离学校很近，同住的都为学生，有门禁，bill通常也是包在租金里了。
缺点：价格比较贵，要提前申请，CP值相对低，租金高但房间小，会有很多宿舍的管理规定需要遵守。
途径：主要来自学校网站和中介资讯
🏘透过二房东租房
优点：手续十分简单，适合短租一段时间再自己找房的朋友，流程简单，只需要确认意向，最快可以当天入住。
缺点：房源的真实性不高，且没有法律保护，非常有二房东卷款逃跑的可能! 大多数二房东的租房其实是不合法的，除非得到了房东的同意，一旦被发现非法转租或分租可能会采取法律手段，选择二房东的学生们一定要谨慎考虑！
🏡正规仲介租房
优点：途径正规，房源真实可靠且都是通过验证的，可以直接在网站的内部申请系统提交租房的申请。付款的流程、定金、押金都有凭据，不用担心房东私吞押金不退还的问题，手续齐全，是最安全的一个途径。
通过仲介租房的价格也是相对合理的，CP值高，由于是针对整个澳洲的租房，可以很大程度地避免专坑留学生的情况。
缺点：时间上灵活性差一些，合同期通常为一年，bill可能需要自己缴纳，甚至水电气网也需要自己开通，比较麻烦。
📝仲介租房流程
1️⃣实地看房- inspection
致电仲介确定预约一下看房时间，因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，有时候你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的! 看房的时候抓紧机会针对房子问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度…等。
2️⃣填写租房申请
看到满意的房子，可以向仲介索取租房申请表格，一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你付得起&信用良好…等。
3️⃣签租房合约
仲介管理的租房一般至少需要6个月的租约。签约时，要填一份”ConditionReport”――这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。
大家拿到这份报告以后，必需要仔细核对一下房屋的状况!! 比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争，因澳洲大部分的房子都有铺上地毯，所以这很重要哦!
合约上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由仲介留底，一份自己收回保存。
4️⃣Bond/押金
在澳洲，租房仲介一般不向租客收取任何费用的，仲介是从房东那里抽成，但不会向租客索要服务费，所以学生们不用担心找仲介还需要额外花费。
签约后，一般都需要交付一个月的押金，即”Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或仲介，一旦收到押金后会给你邮寄一封Receipt，请大家务必保存!! 澳洲租房和台湾有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。
5️⃣帐单Bill
无论是单间还是整租，都会产生不同的帐单费用，单间出租都是包一切Bill的――什么水电气网都包，只要你付周租就行，但仲介租房和房东整租的话，基本上水费都是由仲介/房东承担，大多数情况下，一般都是不会包电费、网费、煤气费的，每人每个月账单自付。
可根据自身情况选择，是否由仲介统一接好房屋的电气公司及帐号，另外，网路的安装则需租客自己联系网路公司，而学生公寓，有些是水电网费都已经包含在房租内，但需要提前了解清楚包bill的额度。
OK❗️以上就是澳洲租房重点需知! 若还想要知道其他详细的澳洲学校申请条件与课程设置，快来咨询艾梅特的顾问老师们，到时会根据您的个人情况，来帮您量身定制学习计划哦! 😘
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